Aus zwei mach Deins - Ein Traum wird wahr

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

In einer kleinen Hunsrückgemeinde mit Anschluss an die umliegende Infrastruktur haben Sie hier die Möglichkeit sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Der Beginn wäre die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, um das Anwesen in Augenschein zu nehmen und den ungefähren Aufwand für die anstehenden Renovierungen abzuschätzen.

Zur Zeit stehen auf der 974 m² Parzelle zwei Immobilien. Ein altes Hunsrücker Fachwerkhaus mit unbekanntem Baujahr, das in früheren Tagen als Bauernhof genutzt und ein neueres 1962 erstelltes Ein-/Zweifamilienhaus, dem 1981 noch eine große Garage zur Seite gestellt wurde.

In erster Linie interessant ist das neuere Haus, welches mit seiner Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 137 m² auch mehrere Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Hierzu gehört jedenfalls eine klassische Verwendung als Einfamilienhaus. Zulassen würde die Immobilie auch ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, insbesondere, wenn der große Speicherraum noch zu Wohnzwecken umfunktioniert wird.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss untergebracht sind die Öl-Zentralheizung (1997) nebst Heizöllager, Hauswirtschaftraum, Party-/Werkraum und die Bevorratungsräume. Im Erdgeschoss sind ca. 70 m² Wohnfläche vorhanden. Diese teilt sich in Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Bad und Wohn-/Esszimmer auf. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) stehen dann ca. 67 m² mit drei Zimmern, Flur, Bad und Balkon bereit.

Wichtige Daten im Überblick.

125.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
974 m²
Grundstück
4
Zimmer

56865 Hesweiler
PLZ, Ort
1962/1997
Baujahr/Renovierung
Garten
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

elektrisches Garagentor, Garage, Westfassade gedämmt Verschiedene Renovierungen haben zum Erhalt des Gebäudes beigetragen. Öl-Heizung und Fenster (ca. 1989) wurden bereits erneuert. Die Renovierung des Bades im Obergeschoss erfolgte ca. 1995. Dennoch werden Sie weitere Arbeiten am Haus vornehmen. Mit handwerklichem Geschick können Sie Ihr Projekt jederzeit starten. Neben der energetischen Seite werden Sie dann auch die Installationen einer Kontrolle unterziehen und ein Augenmerk auf die Kellerwände legen.

Leider wurde das Fachwerkhaus in den letzten Jahren eher vernachlässigt. Hier gibt es größere Schäden, die womöglich nur einen Abriss der Immobilie zulassen. Damit wäre jedenfalls der Weg frei für ein einmaliges Grundstück inmitten der Ortschaft. Mit diesem könnten Sie dann Ihren Vorstellungen einer Freizeitgestaltung freien Lauf lassen.


Lage

Lage Ihr neues Domizil steht entfernt vom Trubel in der kleinen Hunsrückgemeinde Hesweiler mit Anschluss an die verschiedenen Möglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Als direkter Bezugsort ist jedenfalls das nur 2 km entfernte Blankenrath zu nennen. Hier wird das Wesentliche für den täglichen Bedarf vorgehalten. Kindergarten, Schulen, Einkaufen und Ärtze sind in Blankenrath vorhanden. Wenn mehr benötigt wird sind die Burgstadt Kastellaun, die Stadt Zell (Mosel), die Kreisstädte Cochem und Simmern gut erreichbar. Mit der Anbindung über die B327 an das Fernstraßennetz sowie die A61 und die A48 sind dann auch weitere Zentren ganz gut erreichbar. Die Nähe zum Flugplatz Frankfurt/Hahn kann bei Überlegungen auch eine Rolle spielen.


Lage
PLZ
56865
Ort
Hesweiler
Preise
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
974 m²
Geschosse
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
-
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
-
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
1962/1997
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
307 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Dein Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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