Zwei auf einen Streich

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Neben einem selbstgenutzten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit ca. 137 m² Wohnfläche wartet ein leerstehendes Einfamilienhaus (Baujahr unbekannt) mit ca. 147 m² Wohnfläche auf einen neuen Eigentümer. Das Grundstück ist 2.312 m² groß und bietet Platz für Nebengebäude, eine große Garage sowie einen Anbau mit Hobbyraum. Dieses individuell erstellte, familienfreundliche Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen, vom Durchgangsverkehr verschonten Lage der Ortsgemeinde Biebern. Die Baukörper wurden massiv errichtet, wobei bei dem älteren Gebäude teils Fachwerkbauweise vorhanden sind. Die hellen Räumlichkeiten sind großzügig den damaligen Verhältnissen und den örtlichen Gegebenheiten angepasst. Genau gesehen haben wir zwei getrennte Wohnhäuser mit separaten Eingängen, Elektrotechnik und einer Heizungsanlage (Öl-ZH). Hier sollte evtl. eine Fachfirma wenn nötig die Energiezähler überprüfen. Raumaufteilung neueres Wohnhaus: EG: Flur, Küche, Gäste-WC, Abstellraum/Waschküche, Wohnraum OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, 1 Zimmer mit Wendeltreppe zur Empore DG: Teilausbau, sonst Speicherraum älteres Wohnhaus: EG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad OG: 4 Zimmer, Flur, Abstellraum DG: reiner Speicher KG: teilweise unterkellert In den Anbauten finden Sie eine separate Garage, den Heiz- und Ölraum, eine große Garage mit Werkstatt und Nebenraum sowie weitere Stellflächen.

Wichtige Daten im Überblick.

285.000 €
Kaufpreis
284 m²
Wohnfläche
2.312 m²
Grundstück
12
Zimmer

55471 Biebern
PLZ, Ort
1997
Baujahr/Renovierung
Garten
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

2 Terrassen, 2 Garagen Die Außenanlagen sind teilweise mit gepflasterter Fläche vor und hinter den Gebäuden ausgestattet. Des weiteren gibt es 2 Terrassen, Wiesen (teilweise eingezäunt) und alten Baumbestand. Fazit: Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit wenig Modernisierungs- bzw. Reparaturstau. Jetzt das Angebot sichern und einen Besichtigungstermin vereinbaren.


Lage

Im schönen Biebertal steht das Anwesen im eher ländlich strukturierten Ort Biebern. Mit der zentralen Lage im Ort an einer Anwohnerstraße ist ein ruhiges Wohnen vorprogrammiert. Bis zum Ortsrand sind es nur wenige Meter, so dass Ihnen Feld und Flur für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung stehen. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Ort. Die gesamte Palette der Infrastruktur finden Sie in den umliegenden größeren Zentren wie Simmern, Kirchberg oder Kastellaun. Zwei Bundesstraßen (B50 und B327) sind gut erreichbar und stellen die Verbindung zum Flugplatz Frankfurt (Hahn) und der A61 sowie dem Raum Trier her.


Lage
PLZ
55471
Ort
Biebern
Preise
Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
2.312 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
2
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
1997
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
F
Energieausweis Kennwert
175,7 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Dein Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
E-Mail schreiben

Top-Unternehmen im Rhein-Hunsrück-Kreis