2 DHH! Cleverer Invest!!! Die Lage! Der Preis! Niveauvoll + neuwertig! Kreisstadt Simmern!

THC – The House Company Team GmbH

VERMIETUNG VON VIER MIETEINHEITEN UNTER EINEM DACH: 399 m² Gesamtfläche!!!
10 Zimmer + Garten + 6 Stellplätze, 312 m² Wohnfläche + 56 m² Nutzfläche - SUPER PREIS!!!

Diese beiden 2010 massiv erbauten, aus vier Wohneinheiten bestehenden, sehr gepflegten Doppelhaushälften, bilden eine architektonisch ansprechende Investitions-Immobilie. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, am Rande der Kreisstadt Simmern, auf einem klar konzipierten Grundstück mit sechs Stellplätzen am Rand.

Jede der vier Wohnungen verfügt über einen großzügig offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche.
Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen verfügen des Weiteren über einen Abstellraum innerhalb der Wohnungen, Bad, Terrasse und ein Schlafzimmer.
Die beiden Obergeschoss-Wohnungen über einen Abstellraum, Bad, zwei Schlafzimmer und einen Balkon.
Lichtdurchflutet und in einem nahezu neuwertigen Zustand finden Sie hier Ihren perfekten Anlagenkomplex.

Die sich um das Haus herum angelegte Rasenfläche mit Wäschespinne rundet das Ganze ab!

EG: ca. 134 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche
OG: ca. 178 m² Wohnfläche

Wichtige Daten im Überblick.

740.000 €
Kaufpreis
312 m²
Wohnfläche
1.070 m²
Grundstück
10
Zimmer

55469 Simmern
PLZ, Ort
2010
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
5,95% inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

- zwei separate Doppelhaushäften in nahezu neuwertigem Zustand
- zwei Balkone + zwei Terrassen (Süd-West-Ausrichtung)
- sechs extra breite Stellplätze
- zwei Abstell-/Wasch-/Trockenräume
- zwei separate Gasthermen (Fa. Weishaupt)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- bodentiefe Isolierverglasung
- französische Balkone
- Lichtkuppeln im OG
- Einbauküchen vorhanden
- gepflegte Gartengestaltung, aufwendige Pflasterarbeiten sowie Steingarten im Eingangsbereich
- separate Ablesung von Wasser/Heizung/Strom in beiden Häusern
- aktuell vermietet


Lage

Optimale Lage Bahnhof Simmern, VRM Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt.
Alle Behörden, Schulen, Fussgängerzone ..... sind fussläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants.
Neu entstehender Kindergarten in 5 min Entfernung.
Eine Bushaltestelle Richtung Simmern und Rheinböllen ist fußläufig erreichbar.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen.

Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald.


Lage
PLZ
55469
Ort
Simmern
Preise
Kaufpreis
740.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt.

Flächen
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
1.070 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
-
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Garagen
-
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
2010
Zustand
neuwertig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
B
Energieausweis Kennwert
64.7 kWh/m²
Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Ihr Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Enkelwies 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
E-Mail schreiben

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