2 Häuser in einem Paket in Oberwesel

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Diese hanglagig gelegene Immobilie besteht aus 2 Wohnhäusern, wobei das obere in den 60er Jahren und das an der Straße platzierte Gebäude ca. 1984 erstellt wurde. Beide Einheiten wurden in Massivbauweise erbaut, sowie mit aufwändigen, erforderlichen Betonstützwänden in der Fundamentierung statisch gesichert. Das ältere Wohnhaus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche über 2 Etagen (Erd- und Dachgeschoß).

Wichtige Daten im Überblick.

298.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
2.045 m²
Grundstück
11
Zimmer

55430 Oberwesel
PLZ, Ort
1984
Baujahr/Renovierung
Garten
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Im Untergeschoß befindet sich die Gaszentralheizung und Kellerräume. Die Dachspitze ist nicht ausgebaut und wird zur Zeit als reiner Speicherraum genutzt. Ausbau: Fenster:Holz-Isolierglas, Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Wfl.: EG ca. 74 m², DG ca. 67m². Das jüngere Wohnhaus verfügt (Höhe Straßenniveau leicht ansteigend) über 3 Garagen und einen Kellerraum. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Appartement mit großem Wohn-Schlafraum, Dusche-WC und riesiger Terrasse. Wohnfl.ca. 40 m², Terrasse ca. 20 m². Das 2. Obergeschoß beherbergt 3 Zimmer, Küche, Bad-WC, G-WC und Balkon, Wfl.ca. 68 m², Balkon ca. 10 m². Ausbau: Fenster: Isolierglas-Fenster, Böden: Laminat, Teppich, Fliesen. Heizung: Elektro-Nachtspeicher. Beide Gebäude sind über einen Außenfußweg sowie Treppenstiegen zu erreichen.
Was auf einem Hanggrundstück machbar ist, zeigt dieses Anwesen. Da die örtlichen Gegeben- heiten sich für eine Ausdehnung in die Breite nicht eigneten, wurde der vorhandene Platz nach oben optimal genutzt. So entstanden zwei Bauwerke, die für eine große Familie, Komplettvermietung oder auch als Wochenend - bzw Feriendomizil geeignet sind.


Lage

In einem Seitental von Oberwesel gelegen greifen Sie auf die gute Infrastruktur des unweit entfernten Stadtzentrums zu. Einkaufen, gemütliche Weinlokale, Bahn, Autobahnanschluß in Laudert (A61 Koblenz-Mainz) sind einige Vorteile, die Sie in der Stadt der Türme und des Weines genießen werden.


Lage
PLZ
55430
Ort
Oberwesel
Preise
Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
2.045 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
3
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
1984
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
G
Energieausweis Kennwert
246,9 kWh/m²
Energieträger
Gas, Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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