928 m² Gewerbe + 224 m² Wohnen! Super Gewerberäume, modernste Büros ! + VILLA!!

THC – The House Company Team GmbH

928 ² Gewerbe + 224 m² Wohnen! Super Gewerberäume, modernste Büroeinheiten! Aktuell beheimatet diese moderne zweistöckige Gewerbeimmobilie ein metallverarbeitendes Unternehmen, welches neben einem großen Werkstatt-, Versand- und Grafikbereich (116+245+143 m²), zwei Büroebenen nutzt(knapp 120 m²).Sanitärbereich sowie Teeküche und Ausstellungsraum (92 m²) wurden im Jahre 2001 neu errichtet bzw. renoviert.17 Stellplätze sind für die Angestellten und Besucher vorgesehen.Angegliedert an das Firmengebäude befindet sich seitlich die Alte Schule des Ortes, welche um 1900 erbaut wurde und über zwei Geschosse als Wohnhaus genutzt wird. Hier befinden sich auch zwei Garagen. IHRE VISION an einen Gewerbebetrieb mit Wohneinheit ist gefordert. Keine Einschränkungen an einen Gewerbebetrieb sind vorhanden. Ideales Preis-/Leistungsverhältnis. Bebaubarkeit: Erweiterungen um ca. 200 m² sind noch möglich .Das Wohnhaus mit Villencharakter ist sensationell in der Raumaufteilung und der Substanz.Wir empfehlen die nostalgischen Fenster zu erneuern, Bäder sind z. T. erneuert. Ideal für die Betreiberfamilie oder Vermietung.

Gesamtfläche 1.199 m² Grundstücksfläche 2.110 m² Verwaltung/ServiceFläche 374 m² Gewerbefläche 836 m² Verkaufsfläche 92 m² Lagerfläche 53 m² Vermietbare Fläche 1.152 m²

Ausstattung

- moderner Anbau der Gewerbeimmobilie, 2001
- hochwertige Zink-Stehfalz-Einfassung des Dachesmit isolierter Paneele
- ca. 180 m² Wohnfläche in 'Alter Schule' (Bj. 1900)
- 10.000 l Erdtank


Lage

Krummenau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit 166 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Rhaunen an und liegt topographisch nördlich des 746 Meter hohen Idarkopfes im Idawald. 5 km entfernt von der B50 und somit gutangeschlossen an die Benelux-Länder und den  Hoch-Mosel-Übergang verfügt die Lage an einen guten Anschluss nach Westen als auch nach Osten über die A61.Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL und Edeka sind in Büchenbeuren angesiedelt (4 km), Edeka und LIDL ebenfalls auch in Rhaunen (7 km).In 5 min mit dem Auto erreichen Sie Apotheke, Bank, Schulen, Bäcker, Ärzte, Friseur, Restaurants und das Schulzentrum in Sohren-Büchenbeuren. Eine Bushaltestelle Richtung Büchenbeuren ist fußläufig erreichbar. Für Sportaktivitäten eignet sich das Freibad in Rhaunen sowie im Winter die Skilift-Anlage am Idarkopf, welcher auch außerhalb der Ski-Saison zum Wandern einlädt.


Lage
PLZ
55483
Ort
Krummenau
Preise
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
- m²
Grundstücksfläche
2.110 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
-
Anzahl Badezimmer
-
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
17
Anzahl Garagen
2
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
2001
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
-
Energieausweis Kennwert
- kWh/m²
Energieträger
-
Heizungsart
Öl-Heizung
Ihr Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Enkelwies 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
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