Das INVESTORENOBJEKT: 3 Häuser - ca. 648 m² Wohnen & Gewerbe - Bruttorendite ca. 7,0 %!

THC – The House Company Team GmbH

Das Gesamt-Ensemble mit ca. 648 m² vermieteter Wohn- und Gewerbefläche (Gesamtfläche) erstreckt sich über 3 Häuser - dem vorderen Teil aus 1982, dem mittleren Teil aus vor 1900 (lt. Gutachten vom 26.06.1998) sowie dem hinteren Anbau aus 1999.

Wichtige Daten im Überblick.

850.000 €
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche
1.580 m²
Grundstück
12
Zimmer

55494 Rheinböllen
PLZ, Ort
1982
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
5,95%
Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

Ausstattung

Die Gebäude teilen sich in der Nutzung wie folgt auf:

Vorderhaus aus 1982: EG/UG: Apotheke mit Lager-/Kellerräumen 1. OG: 4 ZKB mit 2 Balkonen2. OG: 3 ZKB mit einem Balkon

Mittleres Haus aus vor 1900:
EG: Teilfläche der Gemeinschaftspraxis
OG: 5 ZKB

Anbau aus 1999:
EG: Gemeinschaftspraxis (ein Teil der angemieteten Fläche erstreckt sich in das mittlere Haus)
OG: Vorbereiteter Ausbau einer rund 80 m²-Wohnung (Estrich und Leitungen wurden bereits verlegt)

Die Häuser präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und sind voll vermietet. Die Nutzbarkeitdes danebenliegenden, unbebauten Grundstückes ist zu klären. Ggf. stellt dieses weiteres Bebauungspotenzial dar. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 56.220 €. Die Einspeisung der PV-Anlage wird monatlich mit ca. 300€ vergütet - Restlaufzeit ca. 10 Jahre. Ausgehend vom Gesamtertrag von 59.820 € p.a. beträgt die Bruttorendite ca. 7 %! Ab dem 01.08.2020 erhöht sich der Gesamtertrag aufgrund einer Mietanpassung auf 61.500 €. Zwei Doppelgaragen runden das Angebot ab.


Lage

Rheinböllen im Hunsrück mit bester Verbindung an die Autobahn A61. Einkaufsmöglichkeiten in Rheinböllen und Simmern, ebenso Schulen, Ärzte und vieles mehr. Aufstreben und mit viel Potenzial, nicht zu Letzt aufgrund des Anschlusses 'Hochmoselübergang' und der damit verbundene direkte Zugang zur Region Trier / Eifel / Benelux.


Lage
PLZ
55494
Ort
Rheinböllen
Preise
Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
5,95% zzgl. 19% MwSt.

Flächen
Wohnfläche
305 m²
Grundstücksfläche
1.580 m²
Geschosse
3
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
-
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
ja
Anzahl Garagen
2
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1982
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
E
Energieausweis Kennwert
170,6 kWh / (m²*a) kWh/m²
Energieträger
Gas und Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Schlicht 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
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