Die Lage macht den Unterschied…

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Und die kann sich hier absolut sehen lassen, das steht fest. Denn generell können nur wenige Hausbesitzer an ihren Wohnorten den Luxus genießen, dass hinter dem eigenen Garten gleich der Wald beginnt und nicht bereits der nächste Nachbar mit seinem Grundstück folgt. Daher ist bei diesem Anwesen durchaus eine gewisse Exklusivität gegeben.

Wichtige Daten im Überblick.

212.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
844 m²
Grundstück
8
Zimmer

56154 Boppard - Bad Salzig
PLZ, Ort
1965/1996
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Allerdings müssen sich die neuen Eigentümer andererseits auch mit dem Gedanken anfreunden, Hand anzulegen und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Denn dieser 1965 im Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus errichtete "Niedermendiger Bungalow" wartet darauf, endlich in die Gegenwart befördert zu werden. Neben den mittlerweile in die Jahre gekommenen Hausinstallationen, den Sanitäreinrichtungen, den Wand- und zum Teil auch den Bodenbelägen, werden sicherlich aus energetischen Gründen auch die betagten Holz- und Alu-Isolierglasfenster weichen müssen. Die Zentraleinheit der ferngasgespeisten Heizanlage wurde zwar um 1996 erneuert, versorgt allerdings noch immer ein aus dem Ursprungsbaujahr stammendes Lamellen-Einrohrleitungs-System. Belohnt werden die Mühen der neuen Besitzer dann aber nicht nur durch die damit verbundene Wertsteigerung und die sicherlich deutlich geringeren Energieverbrauchswerte, sondern auch durch die nicht unerhebliche Erhöhung des allgemeinen Wohnkomforts. So bietet dieses große Wohnhaus alleine im zum rückwärtigen Garten hin ebenerdigen Erdgeschoss mit fünf bis sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern, Terrasse und Balkon rund 161 m² Wohnfläche. Zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit zusammen etwa 69 m² gibt es, neben weiteren Kellerräumen, im massiven und zur Straße hin ebenerdigen Untergeschoss.omit dürften auch sehr große Familien genügend Raum zur freien, persönlichen Entfaltung vorfinden. Zumal im Dachgeschoss noch mindestens zwei weitere Räume und ein kleines Duschbad als Hobby- oder Gästezimmer vorhanden sind, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Aber auch das ist noch nicht alles - denn durch geschickte Ausnutzung der vorhandenen Raumzuordnungen, sind hier ohne weiteres drei separate Wohneinheiten zu realisieren und damit auch zu vermieten. Der Vielseitigkeit sind bei diesem Wohnhaus somit kaum Grenzen gesetzt...


Lage

Ihr neues Eigenheim steht in Bad Salzig. Hier erledigen die Dinge des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Autohäuser und Tankstelle, sowie Banken erreichen Sie teilweise sogar fußläufig innerhalb weniger Minuten. Einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Fachmärkte erreichen Sie in rund fünf Autominuten in Boppard. Die Stadt Koblenz ist rund 30 Minuten per Auto oder auch per Bahn entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dörth erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.


Lage
PLZ
56154
Ort
Boppard - Bad Salzig
Preise
Kaufpreis
212.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
844 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
ja
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1965/1996
Zustand
renovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
281,7 kWh/m²
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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