Doppelhaushälfte! Neuwertiger Zustand! Zentrumsnah in Simmern!

THC – The House Company Team GmbH

SELBSTNUTZUNG? VERMIETUNG VON ZWEI WOHNEINHEITEN?
199 m² Gesamtfläche!!! 5 Zimmer + Garten + 3 Stellplätze, 156 m² Wohnfläche + 28 m² Nutzfläche - SUPER PREIS!!!

Diese 2010 massiv erbaute, aus zwei Wohneinheiten bestehende, sehr gepflegte Doppelhaushälfte, bildet eine architektonisch ansprechende Investitions- oder Eigenbedarfs-Immobilie. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, am Rande der Kreisstadt Simmern, auf einem klar konzipierten Grundstück mit drei Stellplätzen am Rand.

Jede der zwei Wohnungen verfügt über einen großzügig offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt des Weiteren über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, Bad, Terrasse und ein Schlafzimmer.
Die Obergeschoss-Wohnung über einen Abstellraum, Bad, zwei Schlafzimmer und einen Balkon.
Lichtdurchflutet und in einem nahezu neuwertigen Zustand finden Sie hier Ihren perfekten Wohnkomplex.

Die sich um das Haus herum angelegte Rasenfläche mit Wäschespinne rundet das Ganze ab!

EG: ca. 67 m² Wohnfläche, ca. 28 m² Nutzfläche
OG: ca. 89 m² Wohnfläche

Wichtige Daten im Überblick.

380.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstück
5
Zimmer

55469 Simmern
PLZ, Ort
2010
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
5,95 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

- Doppelhaushäfte in nahezu neuwertigem Zustand
- Balkon + Terrassen (Süd-West-Ausrichtung), französische Balkone (Fenster)
- drei extra breite Stellplätze
- Abstell-/Wasch-/Trockenraum
- Gasthermen (Fa. Weishaupt)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- bodentiefe Isolierverglasung
- Lichtkuppel im OG
- Einbauküche im EG vorhanden
- gepflegte Gartengestaltung, aufwendige Pflasterarbeiten sowie Steingarten im Eingangsbereich
- separate Ablesung von Wasser/Heizung/Strom in beiden Häusern
- aktuell vermietet


Lage

Optimale Lage Bahnhof Simmern, VRM Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt.
Alle Behörden, Schulen, Fussgängerzone ..... sind fussläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants.
Neu entstehender Kindergarten in 5 min Entfernung.
Eine Bushaltestelle Richtung Simmern und Rheinböllen ist fußläufig erreichbar.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen.

Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald.


Lage
PLZ
55469
Ort
Simmern
Preise
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Geschosse
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
-
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
-
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
2010
Zustand
neuwertig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
C
Energieausweis Kennwert
88,8 kWh/(m²*a) kWh/m²
Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas
Ihr Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Enkelwies 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
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