Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage

Volksbank Hunsrück-Nahe eG

Dieses große Wohnhaus aus den siebziger Jahren steht in einer traumhaften Waldrandlage von Emmelshausen. Es verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Eingangsdiele mit Windfang. Es gibt eine ausreichend große Küche mit Essplatz. Das vorhandene Bad mit Dusche und WC wurde bereits modernisiert, es befindet sich unmittelbar neben dem vorhandenen Elternschlafzimmer. Das große Wohn- Esszimmer mit großen Fenstern und Blick auf den Waldrand und in den Garten, verfügt über einen Kachelofen. Dieser versorgt im Winter die komplette Etage mit wohliger Wärme. Vom Esszimmer betreten Sie den nach Süden angebauten Wintergarten, hier genießen Sie das ganz Jahr über den traumhaften Ausblick in die nahe Natur. Das zum Garten hin freistehende Kellergeschoss der Immobilie bietet zwei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume. Direkt daneben gibt es im Kellergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Heizungsanlage, Tanklager und ein Hauswirtschaftsraum sind klassisch auch im Keller untergebracht. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve. Man erreicht es über eine, gut an den Wohnraum angepasste, Treppe im Esszimmer. Die jetzigen Eigentümer haben den Dachraum komplett als Hobbyraum eingerichtet. Mit ein wenig Geschick und Ideen, kann man hier auch eine Trennung in zwei getrennte Zimmer vornehmen.

Wichtige Daten im Überblick.

280.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
905 m²
Grundstück
6
Zimmer

56281 Emmelshausen
PLZ, Ort
1975/2002
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
5,8 % inkl. MwSt
Käuferprovision

Lage

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort. Die nahe Bundesautobahn 61 und die Hunsrückhöhenstraße bringen Pendler und Berufstätige schnell und unkompliziert in Zentren Koblenz und Rhein-Main. Aus diesem Grund hat sich der Ort auch bei Familie und Berufstätigen aus dem Bereich Koblenz zu einem beliebten und bevorzugten Wohnort entwickelt. Die naturnahe Lage am Wald eignet sich besonders für Familien mit Kindern und alle Ruhe suchenden und gestressten Pendler.


Lage
PLZ
56281
Ort
Emmelshausen
Preise
Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
5,8 % inkl. MwSt

Flächen
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
905 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
4
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1975/2002
Zustand
renovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
-
Energieausweis Kennwert
- kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
-
Dein Kontakt

Volksbank Hunsrück-Nahe eG
Schlossplatz 2
55469 Simmern
Tel: 06761 833287
E-Mail schreiben

Premium Förderer der Region.

Gold Förderer der Region.