Fachwerkhaus im Schieferkleid mit viel Platz

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Auf dem schönen Hunsrück in ruhiger Ortslage, Nähe der Hunsrückhöhenstraße, steht dieses Anwesen zum Verkauf. Erbaut wurde das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen ca. 1886, doch wurden bis zuletzt immer wieder Renovierungen durchgeführt, um den Pflegezustand des Hauses beizubehalten. Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen auf sieben Zimmer. Für eine Familie mit Kindern gibt es hier angenehm viel Platz.

Wichtige Daten im Überblick.

75.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
1.045 m²
Grundstück
7
Zimmer

56288 Bell
PLZ, Ort
1882
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
3,57 %
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Im Eingangsbereich des Hauses werden Sie von schönen, alten Steinfliesen in Empfang genommen. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Dort wurde ein Fenster gegen ein buntes Bleifenster ausgetauscht, das dem Raum sowohl Farbe, als auch eine besondere Atmosphäre verleiht. Weiterhin steht Ihnen hier die Küche mit Zugang zum Wintergarten über drei Ebenen zur Verfügung – hier werden Sie sicherlich gerne den morgendlichen Kaffee genießen. Ein Bad, sowie ein Garderoben-/ Ankleidezimmer finden Sie hier ebenfalls. Das Obergeschoss des Hauses beherbergt drei Zimmer und ein Bad im Rohbau – hier können Sie sich also gestalterisch einbringen und eigene Ideen einfließen lassen. Das Dachgeschoss bietet ein großes Studiozimmer über die gesamte Etagenfläche – sogar noch mit einer weiteren Etage direkt unter dem Dach – hier lässt sich ein Schlafbereich einrichten, mit dem Sie quasi direkt unterhalb der Sterne schlafen können. Und durch das angrenzende Ankleidezimmer verschwenden Sie keinen Platz mit Schränken oder Garderobe.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben der Öl-Zentralheizung eine weitere Besonderheit des Hauses: Ihr eigener Brunnen, dessen Wasser Sie sogar für die Waschmaschine nach Einbau eines Filters oder zur Speisung einer Zisterne nutzen können. Für schnelles Internet ist mit dem vorhandenen Glasfaserkabel ebenfalls gesorgt. In der großen Scheune hinter dem Haus haben Sie viel Platz zum Abstellen von Fahrzeugen, Werkzeugen, oder anderen Gerätschaften. Weiterhin haben Sie hier ebenfalls Zugang zum dahinterliegenden Gartengrundstück. Vom Eigentümer wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung von Bodenbelägen, Putz einiger Innenwände und Anstrichen. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss werden ebenfalls noch vom Eigentümer getauscht. Wichtigster Punkt, den Sie als neuer Eigentümer angehen werden, ist die Erneuerung der Fassadenverkleidung, da durch die beschädigten oder fehlenden Schiefertafeln Feuchtigkeitsprobleme entstehen könnten. Neben Malerarbeiten nach individuellem Geschmack, die in Eigenarbeit recht kostengünstig erledigt werden können, werden Sie ebenfalls die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss angehen.


Lage

Ihr neues zu Hause steht in Bell, quasi einen Steinwurf von der Burgstadt Kastellaun entfernt. Diese trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz und diverse Freizeitangebote zu nennen.


Lage
PLZ
56288
Ort
Bell
Straße
Bachgasse 8
Preise
Kaufpreis
75.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
1.045 m²
Geschosse
3
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
parken in der Scheune
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1882
Zustand
teil-/vollrenoviert
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
257,1 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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