Für den gehobenen Anspruch gibt es von Allem etwas mehr

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Schon der erste Kontakt, wenn man an der Immobilie vorbeifährt, lässt die schiere Größe erahnen. Bereits das Grundstück kann mit einer stolzen Größe von 2.093 m² punkten und wird mit den Möglichkeiten der Nutzung vielen Ansprüchen gerecht. In direkter Nachbarschaft könnte ein weiteres Grundstück mit ca. 1.850 m² zusätzlich erworben werden. Mit der bisherigen Nutzung als Metzgerei sind die Dimensionen des Anwesens nachvollziehbar. Neben der Metzgerei - mit den üblichen Räumlichkeiten (ca. 318 m²) für Schlachtung, Wurstküche, Kühlungen, usw. - gibt es einen Laden für die Direktvermarktung der Fleisch- und Wurstwaren. Zum Wohnen sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Wohnung hat ca. 149 m² mit sechs Zimmern, Wohnküche, Bad und Loggia. Die zweite Wohnung wurde insbesondere im Wohnbereich deutlich großzügiger gestaltet und glänzt mit famosen ca. 266 m², die sich auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Hobbyraum verteilen. Ergänzt wird diese Einheit um einen kleinen Balkon und eine nicht einsehbare Dachterrasse. Vom ursprünglichen Baujahr ist nicht mehr viel zu sehen. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder betrieblich und familiär bedingte Erweiterungen und Renovierungen durchgeführt. Die letzte große Anpassung erfolge 1988. In dieser wurden die Gewerberäume erneuert / erweitert und die zweite Wohnung aus- / umgebaut bzw. erstellt.

Wichtige Daten im Überblick.

420.000 €
Kaufpreis
415 m²
Wohnfläche
2.093 m²
Grundstück
15
Zimmer

55483 Dickenschied
PLZ, Ort
1933/zuletzt saniert 2015
Baujahr/Renovierung
Garten
3,57 %
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kachelofen, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse, Loggia, 4 Garagen, 1 Carport Hierbei wurden dann hochwertige Materialien verwendet. Als Beispiel genannt sei hier der französische Sandstein, der als Belag für die Treppen und als Bodenbelag in der großen Wohneinheit verwendet wurde. Ebenfalls aus 1988 stammt die Öl-Zentralheizung, deren Brenner in 2016 erneuert wurde. Der Heizöltank fasst 10.000 Liter und ist als Erdtank ausgeführt. Daneben gibt es einen tollen, mit Brennholz zu betreibenden Grundofen, der die Heizung ergänzt und für behagliche Wärme insbesondere an kalten Tagen sorgt. Im vorhandenen Nebengebäude sind im Erdgeschoss drei Garagen integriert. Das Obergeschoss beherbergt weitere technische Anlagen (Kühlaggregate) für den Betrieb der Metzgerei. Im angebauten Carport haben Sie eine weitere Möglichkeit ein Fahrzeug unterzustellen. Das Grundstück selbst bietet weitere Optionen. Zum Beispiel ist auf der nach außen abgegrenzten und befestigten Hoffläche jede Menge Platz für eigene Fahrzeuge oder gefahrloses Spielen im Hof. Stellplätze für die Kunden wurden im Außenbereich an der Kirchberger Straße angelegt. Hervorragend wäre, wenn der zukünftige Eigentümer das Anwesen mit der bisherigen Nutzung erwerben und weiter führen würde. Allerdings wären durchaus auch andere Nutzungen des Anwesens vorstellbar. Angefangen von einem anderen Gewerbe bis hin zur Gestaltung der Immobilie als Mehrfamilienwohnhaus wäre alles machbar. Überzeugen Sie sich selbst vom guten Zustand und den tollen Möglichkeiten der Immobilie. Schnell sein wird sich lohnen. Energieausweis Gewerbebereich: 443,00 kWh(m²a) gem. Energiebedarfsausweis


Lage

Dickenschied liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Kirchberg, in der Sie bequem Ihre Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können. In der Bäckerei mit Stehcafé tauschen Sie die Neuigkeiten aus. Einkaufen, Ärzte, Schulen (bis Abitur), usw. sind in Kirchberg vorhanden und mit der guten Anbindung an die B50 sind die Nah- und Fernziele gut zu erreichen. Familien mit kleinen Kindern werden am örtlichen unweit entfernten Kindergarten gefallen finden.


Lage
PLZ
55483
Ort
Dickenschied
Preise
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
415 m²
Grundstücksfläche
2.093 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
3
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Garagen
-
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
1933/zuletzt saniert 2015
Zustand
Gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
E
Energieausweis Kennwert
155,3 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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