Gemütlicher, kleiner Bungalow!!! Traumhafter Garten! Beinahe Barrierefrei!

THC – The House Company Team GmbH

LEBEN IN LÄNDLICHER UMGEBUNG, MITTEN AUF DEM DORF, ABER NUR 4 KM BIS ZUR KREISSTADT SIMMERN!!!
Kompakt auf 164 m² Gesamtfläche!!!
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse + Garten + Garage - SUPER PREIS!!!

Wichtige Daten im Überblick.

190.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
643 m²
Grundstück
4
Zimmer

55469 Holzbach
PLZ, Ort
1998
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
5,95 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Dieser massiv erbaute, gemütliche, kleine Bungalow, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, 4 km südlich der Kreisstadt Simmern, bietet viel Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder eine alleinstehende Person! Tiere sind hier ebenfalls willkommen! Auch im Alter gut nutzbar, da nur zwei Stufen im Eingangsbereich!
Momentan ist die Immobilie noch vermietet.

Ein großzügig gestalteter Wohn-, Essbereich mit angrenzender Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer, eine liebevolle, aber überschaubare Gartenanlage, welche sich auf der Rückseite des Hauses befindet, lädt Kinder und Tiere zum Herumtollen und Spielen ein und ist von der Straße nicht einsehbar!

UG: 15 m² Nutzfläche (Seiteneingang)
EG: 108 m² Wohnfläche + Terrasse
Garage (26 m²)

- Terrasse ca. 20 m²
- Garage
- Gastank (Außentank)
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kunststoff-Fenster (2-fach)
- Partykeller (UG)
- Außenkamin für Holzofen
- eingezäuntes Grundstück
- Mieteinnahmen: 7.200,-Euro Kaltmiete / Jahr


Lage

Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Und unmittelbar daneben, in 4 km Entfernung - liegt das kleine Dorf Holzbach.
In Simmern finden Sie Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure, Restaurants, Behörden und das Krankenhaus.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (39 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen.

Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald.


Lage
PLZ
55469
Ort
Holzbach
Preise
Kaufpreis
190.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
643 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1998
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
D
Energieausweis Kennwert
125.3 kWh/m²
Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Gas-Heizung
Ihr Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Enkelwies 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
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