Gemütliches, kleines Backhaus eines ehem. Mühlenanwesens in traumhafter Ortsrandlage!

THC – The House Company Team GmbH

Dieses wunderschön gelegene, ehemalige Backhaus des ehemaligen Mühlenanwesens besteht aus einem gemütlichen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches um 1900 nach einem Brand wieder aufgebaut wurde.

Wichtige Daten im Überblick.

240.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
2.124 m²
Grundstück
3
Zimmer

56291 Kisselbach
PLZ, Ort
1900
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
5,95 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Es befinden sich auf zwei Stockwerken zwei separate Einheiten, die zur Zeit von einem Eigentümer komplett genutzt werden.
Das ehemalige Backhaus wurde massiv erbaut, besteht aber teilweise aus Fachwerkwänden.
Im EG befinden sich eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich, Bad und Schlafzimmer.
Im UG das Büro (zugehörig zu Wohnung EG), Heizungs- und Abstellraum/Waschküche und ein 1,5 Zimmer Appartment mit Möglichkeit zur Single-Kochzeile und separatem Zugang.
Das Objekt liegt im Außenbereich des kleinen Dorfes Kisselbach, abseits gelegen der Straße, idyllisch hinter einem kleinen Waldstreifen versteckt, von Weiden und Wiesen umgeben.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich dahinter lediglich das eigentliche Mühlenanwesen.
Umgeben von 2.124 m² Areal, bietet es jedem, der Ruhe und Erholung sucht, alles für die perfekte Auszeit!
Für Naturliebhaber, für die es trotz allem wichtig ist, am Alltagsgeschehen teilzunehmen, ist der schnelle Internetzugang ein riesiger Vorteil.
Kommen Sie und fühlen Sie den Einklang mit der Natur!!!

UG: 56 m² als Wohnfläche genutzte Fläche
EG: ca. 77 m² als Wohn-/Nutzfläche genutzte Fläche

- traumhafte Gartengrundstück im Außenbereich
- Kaminofen
- Dacheindeckung: Tonpfannen
- Fliesen, Dämm-PVC
- Glasfaseranschluß (schnelles Internet)
- Festbrennstoffzentralheizung (Buderus, 14 kW/h, 2009)
- kaiserliche Wassernutzungsrechte (Mühlengraben)
- teilerschlossen (Wasser/Strom/Internet vorhanden; keine Straßenlaternen/ kein befestigter Weg/keine wiederkehrenden Beiträge)
- SAT-Anlage (2004)

Renovierungen:
- Dachreparaturen (2009/2015)
- Elektrik (1990/2005)
- Teile der Wasserleitungen erneuert (2005)


Lage

Kisselbach ist eine ländliche Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz mit 594 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen.

Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE oder Norma sind in Simmern und Rheinböllen angesiedelt.
In nur 11 km Entfernung erreichen Sie Simmern, in 8 km Rheinböllen.
Hier finden Sie alles für den täglichen Gebrauch: Apotheken, Banken, Schulen, Baumärkte, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants. Auch Krankenhaus, Hallen- und Freibäder sowie ein Kino treffen Sie in Simmern bzw. Rheinböllen an.

Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Naturpark Soonwald-Nahe (10 km).

Es gibt einen Sport-, Tennis-, Gesangs- und Theaterverein.

Eine Bushaltestelle Richtung Simmern ist fußläufig erreichbar.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 36 km entfernt und durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!


Lage
PLZ
56291
Ort
Kisselbach
Preise
Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
2.124 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
Außenstellplätze
Anzahl Garagen
-
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1900
Zustand
-
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
472 kWh/m²
Energieträger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Enkelwies 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
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