Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus - 2 km bis Simmern! Umbau 2009!!! Knapp 250 m² Wohnfläche!!!

THC – The House Company Team GmbH

MEHRGENERATIONENWOHNEN MÖGLICH: EG: Wohnung 1 + OG/DG: Maisonette, Wohnung 2 + zwei Garagen!!!
6 Zimmer + Terrasse, ca. 250 m² Wohnfläche + 44 m² Nutzflächen - SUPER PREIS!!!

Dieses 1968 massiv erbaute und 1997 bzw. 2009 liebevollst renovierte, geräumige Anwesen, nur 2 km entfernt von der Kreisstadt Simmern, bietet viel Platz für zwei Familien!

Wichtige Daten im Überblick.

310.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
485 m²
Grundstück
6
Zimmer

55471 Kümbdchen
PLZ, Ort
1968/2009
Baujahr/Renovierung
Balkon ca. 26 m²
Garten
5,95 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind zwei getrennt voneinander erschlossene Wohnungen. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden.

EG: 78 m² Wohnfläche + 44 m² Nutzfläche
OG: 104 m² Wohnfläche
DG: knapp 67 m² Wohnfläche

- Renovierungen 1997 (OG), 2008 (Dach), 2009 (DG komplett)
- Balkon OG (ca. 26 m²)
- zwei Garagen + 3-4 Pkw-Stellplätze
- 4.800 l Heizöl-Tanks, Buderus-Heizung (1997)
- Dacheindeckung: Ziegel (2008)
- Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
- Iso-Fenster (2-fach; innenliegende Sprossen; 1998, bzw. OG 2009)
- ausgebautes Dachgeschoss
- potentieller Umbau zum Dreifamilienhaus möglich!


Lage

Kümbdchen - das ansprechende Hunsrückdorf, 2 km nach Simmern. Ein sehr beliebter Wohnort!
Optimale Lage Bahnhof Simmern, ÖPNV Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt.
Alle Behörden, Schulen, Fussgängerzone ..... sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants.
Eine Bushaltestelle Richtung Simmern und Kastellaun ist fußläufig erreichbar.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (33 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen.

Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald.


Lage
PLZ
55471
Ort
Kümbdchen
Preise
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
485 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
-
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
2
Garten
Balkon ca. 26 m²

Zustand
Baujahr/Renovierung
1968/2009
Zustand
modernisiert
Energie
Ernergieeffizienzklasse
F
Energieausweis Kennwert
189.1 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Dein Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Enkelwies 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
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