Großzügiges, solides Einfamilienhaus im Stadtzentrum in Simmern

THC – The House Company Team GmbH

STADTHAUS FÜR GROSSFAMILIE: 297 m² Gesamtfläche!!!
9 Zimmer + Balkon/Terrassen + Garage, 220 m² Wohnfläche + 77 Nutzflächen - SUPER PREIS!!!
Dieses massiv erbaute, großzügige Stadthaus (Innenstadtlage) der Kreisstadt Simmern bietet viel Platz für eine Familie!

Wichtige Daten im Überblick.

160.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
229 m²
Grundstück
9
Zimmer

55469 Simmern
PLZ, Ort
1920
Baujahr/Renovierung
Dachterrasse
Garten
5,95 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Ein großzügig gestalteter Wohn-, Essbereich, Küche, ein Büro und Badezimmer im Erdgeschoss bieten unvergleichbar viel Raum und Platz!
Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden. Von hier erschließen sich alle Räume und bieten somit auf drei Ebenen alles, was das Herz begehrt: fünf Schlafzimmer, Bad, Waschküche und Balkon.

Der auf der Rückseite des Hauses sich befindliche überdachte Außen-Sitzbereich lädt Familie und Freunde in lauen Sommernächten zum gemeinsamen Feiern ein.

EG: ca. 86 m² Wohnfläche + ca. 37 m² Nutzfläche + Garage (ca. 26 m² Nutzfläche)
OG: ca. 84 m² Wohnfläche (incl. Balkon + Terrasse)
DG: ca. 50 m² Wohnfläche, teilweise ausgebaut (ca. 14 m² Nutzfläche)
zusätzliche Gartenlaube (keine Flächenangaben)

- ein Balkon + eine Terrasse + überdachter Außensitzbereich
- Garage
- Nachtspeicheröfen
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Kunststoff-Fenster (2-fach; 1974); elektr. Rolladen-Motoren: (2018)
- Einbauküche + zusätzlicher Speicherraum vorhanden
- Erdgas-Anschluss vorhanden
- Schuppen und Kellerraum außerhalb des Wohnhauses

Renovierungen/Umbauten:
- 1956/1966/1975


Lage

Optimale Lage Bahnhof Simmern, VRM Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt.
Alle Behörden, Schulen, Fußgängerzone ..... sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants.
Eine Bushaltestelle Richtung Simmern und Rheinböllen ist fußläufig erreichbar.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen.
Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald.


Lage
PLZ
55469
Ort
Simmern
Preise
Kaufpreis
160.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
229 m²
Geschosse
3
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
1
Garten
Dachterrasse

Zustand
Baujahr/Renovierung
1920
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
-
Energieausweis Kennwert
- kWh/m²
Energieträger
Strom
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Dein Kontakt

THC – The House Company Team GmbH
Auf der Enkelwies 13
55469 Simmern
Tel: 06721 1855173
E-Mail schreiben

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