Grüne Oase mitten in der Stadt mit Garage

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Es gibt sie noch, die Immobilien mit besonderem Flair und einer tollen Infrastruktur vor Ort. Diese Immobilie gehört jedenfalls dazu. Sie werden begeistert sein. Diese Immobilie mitten in der Stadt hat schon vieles gesehen und könnte daher auch viel berichten. Das liegt daran, dass ein Teil der Immobilie in 1625 und ein weiteres Gebäude vermutlich Mitte des 19ten erbaut wurde. Im Laufe der Jahrhunderte wurden natürlich anstehende Anpassungen an die aktuellen Erfordernisse notwendig, die dann vom jeweiligen Eigentümer umgesetzt wurden. Die letzten Renovierungen waren zugunsten der beiden Gäste-WC, der Gas-Zentralheizung (1994) und die Erneuerung der Installationen, diese zumindest in Teilen. Freuen werden Sie sich über die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m². Mit der vorhandenen Aufteilung werden insbesondere Familie glücklich, die nach einem Mehrgenerationenhaus Ausschau halten. Zwei unterschiedlich große Wohneinheiten bieten daher ausreichend Wohnraum in unterschiedlichen Ebenen. Die kleinere Wohnung kann mehr oder weniger ohne Schwelle betreten werden und hat mit ca. 44 m² eine prima Größe. Hier gibt es zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Ober- und Dachgeschoss fühlt sich die Familie auf ca. 120 m² (sechs Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon) pudelwohl.

Wichtige Daten im Überblick.

150.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
382 m²
Grundstück
8
Zimmer

55430 Oberwesel
PLZ, Ort
1625
Baujahr/Renovierung
Garten
3,57% inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Wie bereits angedeutet werden Sie nach dem Erwerb sicherlich Renovierungen durchführen. Beim alten Fachwerkhaus sind dann die Vorgaben des Denkmalschutzes zu beachten und im restlichen Wohnhaus können Sie frei entscheiden, wie die Einrichtung ausgeführt werden soll. Ein weiter Pluspunkt ist sicher das Grundstück. Bei einer Größe von 382 m² lässt dieses kaum Wünsche offen. In den vorhandenen Gartenbereich werden Sie gerne das Wohnzimmer verlegen. Dabei gibt es verschiedene Wohlfühlplätzchen auf dem Grundstück. Sofern Sie sich gerne mit der Nachbarschaft und weiteren Personen austauschen, finden Sie am überdachten Bereich ihren Lieblingsplatz. Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass sich Vater Rhein letztmalig 1988 am Grundstück sehen lies. Fast unbezahlbar ist die Tatsache, dass Sie glücklicher Besitzer einer Garage und eines Stellplatzes sein werden. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin, es lohnt sich.


Lage

Ihr neues Domizil steht in der Stadt der Türme und des Weines, also in Oberwesel. In Bezug auf die Infrastruktur ist man in Oberwesel gut aufgestellt. Hier wird all das geboten, was ein Leben in einer Stadt angenehm macht. Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Kranken-haus und vieles mehr finden Sie hier. Bis auf die Autobahn A61, Anschlussstelle Laudert sind es nur wenige Minuten, über die sie auch den Bereich Köln/Bonn oder auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichen können. Perfekt, wenn es dann im Städtchen noch einen Bahnhof gibt, um mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nächst größeren Zentren zu gelangen.


Lage
PLZ
55430
Ort
Oberwesel
Preise
Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
382 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
-
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
1625
Zustand
renovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
284 kWh/m²
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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