Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Zunächst als Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Bauernhof) um 1900 natürlich in Fachwerkbauweise erstellt, erfolgte Mitte der 1980er Jahre der Um- und Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken mit zunächst einer Wohnung. Etwas später fiel die Entscheidung zugunsten des Dachgeschoss- ausbaues, um weitere benötigte Wohnräume zu erhalten. Prinzipiell entstand hier eine weitere Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² gehört diese Immobilie sicher zu den größeren auf dem Hunsrück. Insgesamt hält das Anwesen 14 Zimmer bereit. Die Wohnung Nummer eins mit ca. 106 m² hat fünf Zimmer, Küche und zwei Bäder. Außerdem gehören zum Teileigentum ein Kellerraum, eine Garage, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager sowie ein Schuppen. Die Wohneinheit Nummer zwei ist ca. 184 m² groß und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt neun Zimmern, zwei Küchen, drei Bädern, Gäste-WC, Galerie, einem Lichthof und zwei Balkonen. Weiter gehören ein Vorratsraum, das Öllager, ein Heizungsraum und eine Garage dazu. Beide Einheiten sind versorgungstechnisch voneinander getrennt. Auch hat jede Einheit eine separate Öl-Zentralheizung und ein eigenes Öllager. Als Großfamilie fühlen Sie sich hier gerne zuhause. Bessere Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus sind nur schwer zu finden. Der Pflegeaufwand des 850 m² großen Grundstücks ist überschaubar.

Wichtige Daten im Überblick.

180.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstück
14
Zimmer

55471 Biebern
PLZ, Ort
1900/2006 modernisiert/saniert
Baujahr/Renovierung
vorhanden
Garten
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Nebengebäude, 2 Balkone, 4 Garagen, Wohneigentum gebildet Durch den großen Anteil an befestigter Fläche genügt meist ein Besen. Im hinteren Teil wäre auch ein Garten vorhanden, der alternativ zur Erholungsfläche werden könnte. Die Kleinen wird es freuen. Der Anleger wird es begrüßen, dass drei Wohnungen zu vermieten sein werden. Jede dann mit Garage oder Stellplatz. Schnell sein wird sich lohnen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen.


Lage

Im schönen Biebertal steht das Anwesen im eher ländlich strukturierten Ort Biebern. Mit der zentralen Lage im Ort an einer Anwohnerstraße ist ein ruhiges Wohnen vorprogrammiert. Bis zum Ortsrand sind es nur wenige Meter, so dass Ihnen Feld und Flur für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung stehen. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Ort. Die gesamte Palette der Infrastruktur finden Sie in den umliegenden größeren Zentren wie Simmern, Kirchberg oder Kastellaun. Zwei Bundesstraßen (B50 und B327) sind gut erreichbar und stellen die Verbindung zum Flugplatz Frankfurt (Hahn) und der A61 sowie dem Raum Trier her.


Lage
PLZ
55471
Ort
Biebern
Preise
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
4
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
2
Garten
vorhanden

Zustand
Baujahr/Renovierung
1900/2006 modernisiert/saniert
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
F
Energieausweis Kennwert
165 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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