Hier ist Platz für die ganze Familie

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und bietet auch für größere Familien mit einem höheren Anspruch an Wohnfläche ausreichend Platz. Hier stehen Ihnen nämlich insgesamt rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit jeweils eigenen Bädern zur Verfügung. Da sich das Haus im Hochwassergebiet befindet, finden Sie im ebenerdig erreichbaren Untergeschoss neben dem Hauseingangsflur lediglich eine "Fahrradgarage" und Abstellräume. Vom Hauseingangsflur aus erreichen Sie über ein paar Treppenstufen den Eingang zum Wohnbereich. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Essecke, das kombinierte Wohn-Esszimmer und ein bereits modernisiertes Bad. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Bad und einen überdachten Balkon vor. Das Dachgeschoss beherbergt nochmals drei Zimmer mitsamt einem ebenfalls bereits modernisierten Bad. Darüber hinaus steht Ihnen noch die Dachspitze als Speicher zum Abstellen von Reisekoffern oder ähnlichen Gegenständen zur Verfügung. Die Außenanlagen des Wohnhauses können Sie vom Hauseingangsflur im Untergeschoss erreichen. Hier haben Sie mit einem kleinen Garten und einer Terrasse Platz zum Entspannen und Genießen des Feierabends. Weiterhin kann bei Interesse eine Fertiggarage auf einem separaten Grundstück in der Nähe des Wohnhauses in Absprache mit den Eigentümern erstanden werden.

Wichtige Daten im Überblick.

108.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

56154 Boppard
PLZ, Ort
1936/2018
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
3,57 %
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Trotz des gepflegten und teilweise bereits modernisierten Zustands werden Sie nach dem Kauf sicher die ein oder andere Arbeit im Haus angehen. Das Hauptaugenmerk werden Sie hierbei neben einfachen Malerarbeiten oder dem Verlegen von Bodenbelägen nach persönlichem Geschmack wie auf den Austausch der Elektro-Nachtspeicherheizung legen. Vorteil hierbei: es sind im Haus zwei Kamine vorhanden, von denen einer für die Zentralheizung in Betrieb genommen werden kann. Schnell sein wird sich lohnen - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Das Objekt steht in Hirzenach, rund 5 km entfernt von Bad Salzig. Dort erledigen Sie das Gros des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Autohäuser und Tankstelle, sowie Banken sind dort ansässig. Einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Bad Salzig, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Fachmärkte sind in Boppard verfügbar. Die Stadt Koblenz ist rund 35 Minuten per Auto oder auch per Bahn entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dörth erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.


Lage
PLZ
56154
Ort
Boppard
Preise
Kaufpreis
108.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
- m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
-
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1936/2018
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
F
Energieausweis Kennwert
196 kWh/m²
Energieträger
Strom
Heizungsart
Ofenheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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