Ihr Traum vom Haus in der Kreisstadt.

Mit dieser Immobilie werden Sie sich den Traum vom eigenen Haus im Hunsrück gerne erfüllen wollen. Denn nicht nur die attraktive Lage (wenige Gehminuten zum Zentrum) und die stadttypische Infrastruktur werden Sie nicht mehr loslassen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Ruhepol, Ihr Zuhause.

Wichtige Daten im Überblick.

228.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
309 m²
Grundstück
5
Zimmer

55469 Simmern
PLZ, Ort
1960
Baujahr/Renovierung
2 Balkone
Garten
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Bei einer Grundstücksgröße von 309 m² werden Sie bald einen Lieblingsplatz hinter dem Wohngebäude (starke Hanglage) sowie wahlweise auf den beiden großen Balkonen mit Blick auf einen Teil der Stadt finden. Dies gilt auch für die Wohnfläche von ca. 122 m² die sich im 1. Obergeschoss über Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und einen großen Balkon verteilt. Im 2. Obergeschoss finden Sie wiederum den Flur, 3 Zimmer, Bad WC und einen baugleichen Balkon wie im 1. OG. Die Dachspitze ist reiner Speicherraum und wird über eine Zugleiter erreicht. Der Eingangsbereich (2 Stufen höher als das Straßenniveau) befindet sich im Erdgeschoß, hier sind auf einer Ebene, 1 Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Keller, kleine Abstellkammer, sowie der Treppenaufgang zu den Wohngeschossen. Weiterhin ist auf dieser Etage eine Garage platziert. An die südwestliche Giebelseite ist eine zweckentfremdete Garage, angebaut worden. Heute sind die Heizöltanks dort stationiert.


Lage

Die Kreisstadt Simmern trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Krankenhaus, Schulen, Verwaltungssitz , Verkehrsanbindung an die B 50 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen. Bis ins Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz sind es etwa 50 Autominuten.


Lage
PLZ
55469
Ort
Simmern
Preise
Kaufpreis
228.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
309 m²
Geschosse
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
ja
Garten
2 Balkone

Zustand
Baujahr/Renovierung
1960
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
G
Energieausweis Kennwert
223,7 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Gelobtes Land

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