Mitten drin und ganz viel Platz

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Auf den ersten Blick sieht man diesem Haus absolut nicht an, welche Wohnfläche sich hinter den Mauern verbirgt. Aber eines ist sicher: über ein mangelndes Platzangebot kann sich hier sicherlich niemand beklagen. Dieses große Haus bietet eine erstaunliche Menge Wohnraum Mitten im Zentrum von Blankenrath. Auf zwei Etagen stehen hier immerhin acht bis neun Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein WC mit insgesamt rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung. Und auch der Außenbereich kann sich mit seinem fast 1.000 m² großen, sehr gepflegten Gartengrundstück absolut sehen lassen. Daher sind Familien mit Kindern eindeutig die Zielgruppe für dieses Anwesen. Und da es bekannterweise in Blankenrath nahezu alles gibt, was das soziale und sportliche Leben anbelangt, müssen die künftigen Eigentümer auch nicht ständig als privates Taxiunternehmen für den Nachwuchs zur Verfügung stehen. Denn vieles kann zu Fuß oder mit dem Zweirad erledigt werden und das Auto somit durchaus das ein oder andere Mal auch in der Garage stehen bleiben. Man sollte sich nur nicht von dem Ursprungsbaujahr täuschen lassen. Denn während der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wurde um das Jahr 1978 herum nahezu alles modernisiert oder erneuert; sogar das Dachgebälk und die Eindeckung. Die Kunststoff- und Alu-Isolierglasfenster stammen aus unterschiedlichen Jahren (1978, 2005 und 2010), das OG-Badezimmer aus 1978, das im Erdgeschoss wurde erst 2010 erneuert und die Zentraleinheit der Ölheizung 1999 eingebaut.

Wichtige Daten im Überblick.

215.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
948 m²
Grundstück
9
Zimmer

56865 Blankenrath
PLZ, Ort
1900
Baujahr/Renovierung
vorhanden
Garten
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

2 Garagen, überdachte Terrasse, 2 Dachterrassen Die Obergeschosswohnung mit rund 121 m² Wohnfläche wird von der Eigentümerin bewohnt, die Erdgeschosseinheit (ca. 100 m²) ist vermietet. Neben einer Doppelgarage mit neuwertigem Dach, zählen mit Sicherheit die schöne, überdachte Terrasse im Erdgeschoss und die beiden großen Dachterrassen im Obergeschoss zu den ganz besonders attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Fazit: mit diesem tollen und preislich fairen Gesamtpaket liegt man sicherlich genau richtig: egal, ob man das Haus selbst bewohnen, teilvermieten oder gar komplett vermieten will. Und nach einem durchaus möglichen Ausbau des bislang ungenutzten Speicherbereichs, würde die dritte Variante sicherlich noch etwas deutlicher in den Fokus rücken...


Lage

Blankenrath liegt im westlichen Hunsrück unmittelbar an der Grenze zum Moselhunsrück. Hier entspringt in einer Quellmulde mit verschiedenen Zuflüssen der Flaumbach. Die nahe B 421 ist der kürzeste Weg zur Mosel nach Zell, die Landesstraße 202 führt auf den Höhen westlich des Flaumbachs (frühgeschichtliche Trasse der Keltenweg Nahe-Mosel) über Mittelstrimmig zur Mosel nach Treis-Karden. Die längs über den Hunsrück führende Hunsrückhöhenstraße (B 327), die auch zum Flughafen Hahn anbindet, liegt nur 7 km entfernt und wird in Kappel über die B 421 erreicht (abgekürzt über Rödelhausen nach Hahn etwa 13 km).


Lage
PLZ
56865
Ort
Blankenrath
Preise
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
948 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
2
Garten
vorhanden

Zustand
Baujahr/Renovierung
1900
Zustand
Gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
262,7 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Dein Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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