Ohne Baustress ins eigene Haus - Nähe Emmelshausen

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Erst 2011 in massiver Bauweise von der Firma Kern-Haus erbaut, sucht dieses gemütliche Wohnhaus einen neuen Eigentümer. Durch die Bauweise wurden die im Baujahr gültigen energetischen Vorgaben gut eingehalten. Als Basis dient der Aufbau der Mauern mit dem Systembau der Firma Kern-Haus, den eingebauten dreifach verglasten Fenstern und der installierten solarthermischen Anlage, die im Paket für einen mehr als überschaubaren Energieverbrauch (ca. 60 EUR im Monat) der Gas-Zentralheizung sorgen. Die Abgabe der Wärme erfolgt dann auch über die verbaute Fußbodenheizung. Von der Größe her eignet sich die Immobilie mit ca. 123 m² Wohnfläche die sich auf vier Zimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur/Diele verteilen hervorragend für eine kleine Familie. Sofern ein Zimmer mehr benötigt werden sollte, könnte ein Zimmer im OG auch geteilt werden. Beim Ausbau wurden wohnliche und robuste Bodenbeläge verwendet, die sich trotz der vergangenen Jahre in einem gepflegten und annähernd neuwertigen Zustand befinden. Die beiden Wohnebenen sind mit einer gewendelten Hartholztreppe verbunden. Unter der Treppe wurde ein kleiner Abstellraum eingerichtet.

Wichtige Daten im Überblick.

295.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
615 m²
Grundstück
4
Zimmer

56283 Gondershausen
PLZ, Ort
2011
Baujahr/Renovierung
Garten
3,57 % incl. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Markise, Gartenhaus mit Keller, Garage mit elektr. Tor und Hebebühne, Terrasse als Wintergarten Als weitere Besonderheit kann die im Erdgeschoss angegliederte Terrasse gelten. Diese kann annähernd ganzjährig genutzt werden, da der zu nutzende Bereich wie ein Wintergarten umschlossen ist und bei zu heftiger Sonneneinstrahlung mit einer Markise beschattet werden kann. Eine Besonderheit ist sicher die Garage, welche, neben der Größe, mit nicht alltäglicher Ausstattung auftrumpft. Zum komfortabler Standard gehört natürlich das elektrisch betriebene Garagentor. Eher in die Kategorie Luxus fällt dagegen die weitere Ausstattung mit Nasszelle und kleiner Hebebühne. Das wird dann nicht nur einen passionierten Schrauber begeistern. Mit 615 m² ist das Grundstück gut bemessen und die Einteilung lässt alle Herzen höherschlagen. Neben der üblichen Erholungsfläche gibt es sogar bereits einen Nutzgarten. Nicht fehlen darf das Gartenhaus, in dem viele schöne Stunden im Kreis der Freunde verbracht werden können. Durch die vorhandene Unterkellerung wäre der Getränkevorrat auch gleichbleibend kühl zu halten oder das angebaute Gemüse oder die Kartoffeln gut zu lagern. Am besten ist es, wenn Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie über-zeugen lassen.


Lage
PLZ
56283
Ort
Gondershausen
Preise
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
615 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
-
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
-
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
2011
Zustand
neuwertig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
B
Energieausweis Kennwert
63,63 kWh/m²
Energieträger
Solar, Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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