Reihenhaus mit viel Platz und Rheinblick

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Dieses Reihen-Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 in teilweise massiver und Fachwerkbauweise errichtet und wirkt auf den ersten Blick vielleicht eher etwas unscheinbar, doch bietet es bei genauerem Hinsehen deutlich mehr, als man vermutet. Hier stehen Ihnen nämlich insgesamt rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mitsamt kleiner Werkstatt und Hinterhof mit Schuppen, zur Verfügung.

Wichtige Daten im Überblick.

69.500 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
108 m²
Grundstück
5
Zimmer

56154 Boppard
PLZ, Ort
1900
Baujahr/Renovierung
ohne Garten
Garten
3,57 %
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit schwarz-weißen Steinfliesen – beim Durchschreiten der Haustür sind zu sozusagen bereits am Ziel angekommen! Von hier aus gelangen Sie über ein angrenzendes Zimmer zur Waschküche, wo Sie ebenfalls die Gas-Therme neueren Baujahres finden. Weiter haben Sie hier auch Zugang zur Werkstatt, die das Heimwerker-Herz höher schlagen lässt. Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großer Raum über die gesamte Tiefe des Hauses und verfügt über einen Schwedenofen, der für eine gemütliche Atmosphäre und warme Temperaturen sorgt. Der Dachboden wird lediglich als Speicher zum Abstellen von Gegenständen genutzt, die im restlichen Haus keinen Platz mehr finden.
Den Hinterhof des Hauses betreten Sie durch die Werkstatt oder eine separate Zuwegung hinter den Nachbarhäusern, hier können Sie im Schuppen Fahrräder oder andere, kleinere fahrbaren Untersätze abstellen. Zum Naturstein-Gewölbekeller, in dem sich das ein, oder andere Vorratsregal stellen lässt, gelangen Sie über das Treppenhaus im Eingangsbereich des Hauses. Es versteht sich fast von selbst, dass ein paar Modernisierungen anstehen, wie zum Beispiel der Austausch einiger Holz-Einfachglas-Fenster, die Erneuerung von Bodenbelägen, oder einfache Malerarbeiten, die teilweise sogar recht kostengünstig in Eigenarbeit erledigt werden können. Schnell sein wird sich lohnen – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Ihr neues Eigenheim steht in Hirzenach, rund fünf km entfernt von Bad Salzig. Dort erledigen Sie das Gros des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Autohäuser und Tankstelle, sowie Banken sind dort ansässig. Einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Bad Salzig, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Fachmärkte sind in Boppard verfügbar. Die Stadt Koblenz ist rund 35 Minuten per Auto oder auch per Bahn entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dörth erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.


Lage
PLZ
56154
Ort
Hirzenach Boppard
Straße
Rheinstraße 71
Preise
Kaufpreis
69.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
108 m²
Geschosse
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
-
Garten
ohne Garten

Zustand
Baujahr/Renovierung
1900
Zustand
teil-/vollrenoviert
Energie
Ernergieeffizienzklasse
G
Energieausweis Kennwert
235 kWh/m²
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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