Stilvolle Fachwerkvilla mit traumhaftem Grundstück

Schneider Projektbau GmbH & Co. KG

Dieses Fachwerkdomizil mit traumhafter Außenanlage am Stadtrand von Kastellaun liegt in direkter
Anbindung zur Natur und den öffentlichen Einrichtungen. Blickgeschützt durch eine komplette Einfriedung und mit Zufahrten über 2 elektrische Tore fühlen Sie sich hier sicher aber doch frei. Die komplette Außenanlage kann bei Dunkelheit angeleuchtet werden und rückt diese Immobilie mit Bonsai Bäumen, Aussenschwimmbad und Wasserfall sprichwörtlich ins rechte Licht. Hier können Sie Ihren Fuhrpark wortwörtlich im Wohnzimmer des Untergeschosses parken oder beispielsweise Ihre ”Oldtimer” im stilvollen Ambiente präsentieren.

Wichtige Daten im Überblick.

1.599.000 €
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche
2.064 m²
Grundstück
7
Zimmer

56288 Kastellaun
PLZ, Ort
2000/2019
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
3,57%
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Unter einem überdachten Eingangsbereich, der auch als Carport dient, betreten Sie dieses stilvolle Gebäude und erreichen die Eingangsdiele mit den Geschosstreppen aus dunklem Edelholz. Eine satinierte 2-flüglige Glasschiebetür führt Sie in den offenen Wohn- und Kochbereich. Dort geben raumhohe Fensterelemente den Blick über die große Außenterrasse mit einer elektrischen Markise (in Gebäudebreite) auf den wunderschönen Garten frei. In direkter Anbindung an den Wohnbereich befindet sich ein separates Fernsehzimmer mit einer umfangreichen Ausstattung (Popcornmaschine, Liegesessel, Surroundanlage) für einen gelungenen Kinoabend mit Freunden. Der private Bereich mit den Schlaf-, Ankleide- und Badezimmern befindet sich im Dachgeschoss. Hier wurde im Anbau von 2010 das große Elternschlafzimmer mit 2 Ankleideräumen gestaltet. In direkter Anbindung zum Schlafzimmer orientiert sich das großzügige Badezimmer mit Sauna, bodentiefer Dusche und Badewanne inkl. Sternenhimmeldecke aus LED-Lämpchen. Eine Spindeltreppe führt zu dem Spitzbodenbereich mit einer weiteren Spiel- oder Schlafmöglichkeit für Kinder. Hier haben die Kleinen Ihre eigene "Höhle". Das gesamte Untergeschoss wurde speziell für repräsentative Empfänge und Übernachtungsanlässe für besondere Gäste konzipiert. Es stehen 2 komplette Schlafbereiche mit Sanitäreinrichtungen zur Verfügung. Der große Festsaal mit Oberlicht kann, zum einen durch die angebundene Küche und das klimatisierte Weinzimmer als Speisesaal für besondere Anlässe oder zum anderen, Dank des großen Einfahrtstores und einer Entfeuchtungsanlage, als Ausstellungsraum für besondere Fahrzeuge genutzt werden.

Drei Materialien finden Sie in dieser Immobilie immer wieder, Markassar Holz, italienische Fliesen mit metallic Effekt und Naturstein. Im gesamten Haus wurden LED Lampen eingesetzt und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, 1 Gäste WC und 2 Küchen sind Sie sogar für überraschende Besuche bestens gerüstet. Die Gaszentralheizung sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für die Grundwärmeversorgung im Haus. Unterstützend tätig wird dort der Kamin, wenn es mal so richtig gemütlich werden soll.


Lage

Kastellaun die Burgstadt, bietet mit über 5000 Einwohnern in reizvoller Lage an der Hunsrückhöhenstraße (B 327) viele Sehenswürdigkeiten und beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben und Arbeiten. Die ruhige und doch sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, macht diese Villa zu einer attraktiven Wohnimmobilie.


Lage
PLZ
56288
Ort
Kastellaun
Preise
Kaufpreis
1.599.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
2.064 m²
Geschosse
4
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
2
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
2000/2019
Zustand
modernisiert/luxeriös
Energie
Ernergieeffizienzklasse
C
Energieausweis Kennwert
96,90 kWh/m²
Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Ihr Kontakt

Schneider Projektbau GmbH & Co. KG
Hasental 2a
56288 Kastellaun
Tel. 06762 904 70 87
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