Viel Grün, viel frische Luft, viel Sonne am Fuße des Soonwaldes

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Viel hilft viel. Dabei wurde die Immobilie als Ein-/Zweifamilienwohnhaus geplant und 1957 voll unterkellert erbaut. Eigentlich auf die notwendigen Anforderungen abgestellt, zeigt es sich nun, dass beim Bau viel Weitsicht bewiesen wurde. Über das Erd- und Obergeschoss erstreckt sich eine große Wohnfläche von ca. 163 m², die sich viele, nämlich sieben Zimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder, teilen. Bisher wurde die Immobilie immer als Einfamilienhaus genutzt. Denkbar wäre auch eine Verwendung als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Wichtige Daten im Überblick.

175.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
1.451 m²
Grundstück
7
Zimmer

55490 Mengerschied
PLZ, Ort
1957
Baujahr/Renovierung
eigener Garten
Garten
3,57 %
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Bei der Materialauswahl hat man darauf geachtet, dass viel Gutes verbaut wurde, z.B. Naturschiefer. Nachgerüstet wurden die aktuellen Holz-Isolierglasfenster (1997), die Öl-Zentralheizung datiert aus 1990 und bei der Renovierung des Bades im EG – jetzt behindertengerecht ausgeführt – wurden die Wasserleitungen nahezu komplett gegen Kupferrohr ausgetauscht. Um die Eingangstür auch mit Kinderwagen oder Rollator gut zu erreichen, wurde ein barrierefreier Zugang geschaffen. Von dem noch verbliebenen Renovierungsaufwand erhalten sie den besten Eindruck bei einer Besichtigung. Ihre persönlichen Ausstattungswünsche lassen sich sicher realisieren.
Das Areal hat eine Gesamtfläche von 1451 m², die sich auf zwei Flurstücke verteilen. Bei der Größe gibt es viel Raum, um sich zu entfalten. Sie können dabei wählen, ob sie lieber einen Garten haben möchten oder das Grundstück eher als Erholungsfläche nutzen wollen. Es gibt jedenfalls viel Grün, viel frische Luft und viel Sonne. Denkbar wäre auch die Abtrennung einer Parzelle, die dann unter Umständen als Bauplatz genutzt werden könnte. Eine eigene Zufahrt wäre vorhanden, da das Hausgrundstück von zwei Seiten angefahren werden kann. Diese Möglichkeit können sie mit einer Bauvoranfrage bei der Kreisverwaltung abstimmen. Schnell sein wird sich lohnen. Vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin noch heute.


Lage

Ihr neues Domizil steht in Mengerschied mit eher wenig Verkehr. Der Kindergarten ist fast vis-ŕ-vis und einen Bäcker mit Lebensmittelladen gibt es auch. In den Orten Gemünden und Simmern erledigen Sie die weiteren Dinge für den täglichen Bedarf ohne Probleme. Über die B50 sind dann auch die weitern Ziele gut erreichbar.


Lage
PLZ
55490
Ort
Mengerschied
Straße
Bahnhofstraße 2
Preise
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
1.451 m²
Geschosse
2
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Garten
eigener Garten

Zustand
Baujahr/Renovierung
1957
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
278,9 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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