Viel Platz für Familie, Hund und Hobby

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Bereits die Eckdaten machen deutlich, dass in diesem Anwesen mitten im Ort vieles möglich sein kann. Die persönlichen Vorstellungen und Wünsche des neuen Eigentümers lassen sich hier eher problemlos umsetzen. Dabei ist es unerheblich ob die Nutzung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus, als Domizil für die Großfamilie oder der Aus- / Umbau zum Mehrfamilienhaus erfolgt. Der Platz ist bereits da. Aktuell gibt es im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, Wohnküche, Bad, Speisekammer und Fluren. Sofern dieser bereits gut bemessene Lebensraum nicht genügt, steht das Dachgeschoss als Ausbaureserve bereit. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise 1946 (gem. Bauplan) erstellt, wobei die Innenwände teilweise in Holzständerbauweise erstellt wurden. Durchaus angenehm ist die Raumhöhe (ca. 2,45m) in den beiden Wohnebenen. Als Basis für die Fußbodenbeläge sind in allen Räumen Holzböden, in der Mehrzahl Echtholzdielen, vorhanden, die teilweise mit PVC oder Teppichböden belegt sind. Verschiedene Renovierungen, insbesondere in 1995 bilden eine weitere tolle Grundlage für die anstehenden Arbeiten. So wurden die Fenster erneuert und eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Für die Brauchwasserversorgung wurden Durchlauferhitzer und Co installiert. Ebenfalls renoviert wurde das Bad. Bei den anstehenden Renovierungen und Verschönerungen werden Sie daher sicher neben der Optik auch die energetische Seite beachten.

Wichtige Daten im Überblick.

95.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
1.071 m²
Grundstück
6
Zimmer

56290 Buch
PLZ, Ort
1946
Baujahr/Renovierung
Garten
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Ausstattung

Garage in der Scheune Platz für die Freizeitgestaltung bietet dann nicht zuletzt auch das Grundstück. Mit seinen ebenen 1.071 m² stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten offen. Mit einem Spielplatz für Klein oder Groß, einem Garten für den Selbstversorger oder einfach nur einer einfach zu pflegende Erholungsfläche liegen Sie immer richtig. Der Kapitalanleger kann überlegen, ob hier nicht bis zu sechs Wohnungen integriert werden sollen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.


Lage

Im direkten Nachbarort der Burgstadt Kastellaun wohnt es sich eher ruhig und beschaulich. Dennoch kann der Ort mit etwas Infrastruktur aufwarten, die einem das Leben etwas leichter macht. Junge Familien werden den vorhandenen Kindergarten zu schätzen wissen. Grundschulen sind dann in Kastellaun oder Mastershausen und die weiterführenden Schulen in Kastellaun oder Simmern. Es gibt einen Getränkeladen und eine Metzgerei, die Sie gerne mit dem Nötigsten versorgen. Das Groh der Infrastruktur wird in der Burgstadt Kastellaun vorgehalten, die in ca. 5 Min erreichbar ist. Die Gegend lädt zum Wandern und Radeln ein. Bis an die Mosel sind es nur 20 km. Der Fernverkehr ist über die B327 und die A61 sichergestellt. Wenn das Fernweh ruft, kann diesem über den Flugplatz Frankfurt / Hahn gefolgt werden.


Lage
PLZ
56290
Ort
Buch
Preise
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
1.071 m²
Geschosse
-
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
ja
Garten
-

Zustand
Baujahr/Renovierung
1946
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
311,2 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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