Wohnhaus mit Gewerbe im Herzen der "Stadt der Türme"

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des Weltkulturerbes Mittelrheintal in Oberwesel, der Stadt der Türme und des Weines. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt eine ehemalige Bäckerei mit Verkaufs- und Sozialraum auf einer Nutzfläche von insgesamt rund 155 m². Die über den rückwärtigen Hauseingang erreichbaren Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss bieten Platz für eine ganze Familie auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, Küche und Bad. Zudem steht Ihnen im Obergeschoss eine große überdachte Terrasse zur Verfügung, auf der Sie auch bei Regen das Abendessen an der frischen Luft genießen können.

Wichtige Daten im Überblick.

139.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
142 m²
Grundstück
6
Zimmer

55430 Oberwesel
PLZ, Ort
1909/2010
Baujahr/Renovierung
überdachte Terrasse
Garten
3,57 %
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Die Dachspitze ist nicht ausgebaut, bietet als Speicher allerhand Platz. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahre 1909 in massiver Bauweise. 1985 fanden grundlegende Renovierungen statt, zuletzt wurden im Jahre 2010 die Fenster durch dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht. Bei der Innenraumgestaltung der Wohnetagen wird es Sie freuen, dass sich die Renovierungsmaßnahmen hauptsächlich nur auf Malerarbeiten beschränken, da der allgemeine Zustand der Wohnung gepflegt ist. Lediglich die Elektroinstallation bedarf einer Überprüfung und eventuellen Erneuerung. Letztendlich stehen Ihnen mit dieser Immobilie alle Wege und Möglichkeiten offen - ob Sie die vorhandenen Geschäftsräume wieder in Betrieb nehmen wollen, diese für Bürozwecke umbauen oder sogar in Wohnraum umwandeln - alles ist hier möglich!


Lage

Das Objekt steht im Weltkulturerbe Mittelrheintal. Oberwesel bietet Ihnen mit der vorhandenen Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Freizeitmöglichkeiten, usw.) annähernd alles, was das Herz begehrt. Auch als Vorteil zu werten ist die Anbindung an das Schienennetz. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann über die Bundesstraße B9 oder die Autobahn A61Anschlussstelle Laudert das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz gut erreichen.


Lage
PLZ
55430
Ort
Oberwesel
Preise
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
142 m²
Geschosse
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
-
Anzahl Garagen
-
Garten
überdachte Terrasse

Zustand
Baujahr/Renovierung
1909/2010
Zustand
gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
B
Energieausweis Kennwert
70,2 kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ihr Kontakt

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
Tel: 06761 8512313
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