Wohnhaus top gepflegt, mit Nebengebäude für Hobby und Handwerk

Volksbank Hunsrück-Nahe eG

Großzügige Immobilie, Wohnhaus und Nebengebäude für alle, die viel Platz brauchen.
Das sehr gepflegte und immer wieder renovierte und modernisierte Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Raumaufteilung. Sie betreten das Haus durch den überbauten Hauseingang. Direkt rechts des Flures befindet sich ein Schlafzimmer, das man aber auch gut als Büro und Verwaltungszentrale der Immobilie nutzen kann. Auf der rechten Seite befindet sich das große Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer und der geräumigen Küche mit Essplatz und Einbauküche. Durch einen kleinen Windfang betreten sie von der Küche aus die windgeschützte Sonnenterrasse mit Markise. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Waschküche, eine Sommerküche, zwei Abstellräume und ein direkter Zugang zur Garage.

Wichtige Daten im Überblick.

185.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
1.692 m²
Grundstück
8
Zimmer

55469 Holzbach
PLZ, Ort
1934
Baujahr/Renovierung
ja
Garten
5,95 %
Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer, ein Wannenbad mit WC und auf halber Höhe der Treppe ein Etagen WC mit Dusche. Die Nebengebäude, ehemals Scheune und Stallungen, sind zum größten Teil schon als Werkstatt und Lagerflächen umfunktioniert. Hier hat sich ein Bastler und Sammler von Oldtimerfahrzeugen niedergelassen, der die Flächen aber zeitnah räumen kann. Das Grundstück ist im vorderen Bereich als Hoffläche angelegt. Die Fläche ist befestigt und als Stellfläche für Fahrzeuge oder als Lagerfläche geeignet. Im rückwärtigen Bereich gibt es noch eine Grünfläche, die als Spielfläche für Kinder oder Hausgarten genutzt werden kann.


Lage

Der begehrte Wohnort, nur wenige Minuten von der Kreisstadt entfernt, ist verkehrsgünstig über die nahe Bundesstraße 50 und die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn 61 / Rheinböllen zu erreichen. Schulen in Simmern und Riesweiler, Kindergarten in Tiefenbach sind mittels Busverbindungen täglich gut erreichbar.


Lage
PLZ
55469
Ort
Holzbach
Straße
Schulstraße 1
Preise
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. ges. MwSt.

Flächen
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
1.692 m²
Geschosse
3
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Garagen
4
Garten
ja

Zustand
Baujahr/Renovierung
1934
Zustand
Gepflegt
Energie
Ernergieeffizienzklasse
H
Energieausweis Kennwert
- kWh/m²
Energieträger
Öl
Heizungsart
Heizöl
Ihr Kontakt

Volksbank Hunsrück-Nahe eG
Schlossplatz 2
55469 Simmern
Tel: 06761 833287
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